หลายท่านที่มีที่ดินอยู่ในมือ แล้วเป็นที่ดินแปลงใหญ่หรือมีความต้องการที่จะแบ่งที่ดินไม่ว่าจะเพื่อการขายหรือเหตุผลอื่น คงอยากทราบใช่ไหมคะว่าต้องทำอย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้างวันนี้เรามีคำตอบให้ค่ะ
2 สิ่งที่ต้องเตรียมในการแบ่งแยกที่ดินขาย
เตรียมหลักฐานให้พร้อม
ก่อนอื่นเลยเจ้าของที่ดินควรจะต้องรู้สิ่งเหล่านี้ก่อนจะไปขอรังวัดเพื่อแบ่งแยกที่ดิน นั่นก็คือ เช็คหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อนำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน เช็คพิกัดของที่ดิน ว่า ตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร อีกทั้งยังต้องเช็คเรื่องของทางสาธารณประโยชน์และสภาพของที่ดินด้วย เมื่อเช็คความพร้อมแล้วให้เตรียมเอกสาร ดังต่อไปนี้ เพื่อขอรังวัดทำการแบ่งแยกที่ดิน
1. บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
2. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
3. หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
4. บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
ติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน
โดยเมื่อเตรียมเอกสารครบแล้ว ให้ไปยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แล้วติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อทำการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ ตามขั้นตอนต่อไปนี้
1. เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่าง ๆ ไปยื่นคำขอ
2. ให้ถ้อยคำในการนัดรังวัด เพื่อ
– กำหนดวันทำการรังวัด
– กำหนดค่าใช้จ่ายในการรังวัด
– กำหนดเจ้าหน้าที่และสถานที่นัดพบ
3. รับเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลัก จนเสร็จการ
4. ลงนามในเอกสารต่าง ๆ
5. รอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน ฯลฯ
ในการขอแบ่งแยกที่ดินนั้น จะต้องมีการรังวัดและเสียค่าธรรมเนียมในอัตราต่อไปนี้
1. ค่าธรรมเนียมรังวัด
– เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท
2. ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)
3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ดังนี้
3.1 ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท
3.2 ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
3.3 ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละไม่เกิน 1,600 บาท
3.4 ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)
ทั้งนี้ การกำหนดวันทำการรังวัดตามข้อ 3.3 และ 3.4 กำหนดตามจำนวนเนื้อที่ ดังนี้
การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
1. เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่ 3,480 บาท
2. เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 6,760 บาท
3. เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 10,040 บาท
4. เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 13,320 บาท
จะเห็นได้ว่าการของแบ่งแยกที่กินเพื่อขายนั้นไม่ใช่เรื่องยากแต่อย่างใด เพียงแต่เราต้องเก็บเอกสารและตจัดเตรียมเอกสารให้ครบเพื่อไปยื่นแสดงเจตนาในการแบ่งแยกที่ดินต่อเจ้าหน้าที่ ซึ่งในขั้นตอนของการรังวัดที่ดิน ทางเจ้าของที่ดินอาจจะต้องใจเย็นสักนิด เพราะในบางพื้นที่นั้นเจ้าหน้าที่มีน้อยกว่าภาระงานทำให้การออกไปรังวัดที่ดินของเจ้าหน้าที่ค่อนข้างที่จะใช้เวลานาน