การที่เราจะซื้อที่ดินสักแปลงหนึ่ง เราจะต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนจากหลายๆ สาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาขาย ทำเล ภาระผูกพันของที่ดินหรือปัจจัยอื่นๆประกอบด้วยเนื่องจากที่ดินเป็นสิ่งที่มีราคาสูง ยิ่งการซือที่ดินแปลงใหญ่นั้น มีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมากมายที่เราควรจะต้องรู้ อยากรู้กันไหมคะว่า การซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
ซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
1 .จุดประสงค์ของการซื้อที่ดิน
อันดับแรกผู้ซื้อควรสอบถามตนเองก่อนว่า ต้องการจะซื้อที่ดินแปลงนี้มาเพื่ออะไร เพื่อทำธุรกิจ เพื่อขยายธุรกิจ เพื่อเก็งราคาหรือเพื่อขายต่อ เมื่อทราบจุดประสงค์ในการซื้อที่ดินของตัวเองแล้วจะได้พิจารณาในปัจจัยอื่นว่าสอดคล้องและเหมาะสมกันกับจุดประสงค์ของการซื้อที่ดินหรือไม่
2. ประวัติของที่ดิน
เราสามารถตรวจสอบประวัติที่ดินก่อนจะทำการซื้อขายที่ดินคือการตรวจสอบประวัติให้ละเอียดเช่นกัน โดยสามารถตรวจสอบได้ จากเพื่อนบ้านหรือชุมชนในละแวกใกล้เคียง เช่น ที่ดินแปลงนี้เคยทำอะไรมาก่อน มีประกาศขายมาเป็นระยะเวลานานเท่าไร ใครเป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้ครอบครองที่ดินก่อนหน้านี้ หรือที่ดินแปลงนี้เคยมีประวัติของที่ดินติดจำนอง หรือถูกอายัดหรือไม่ ซึ่งบางอย่างเราอาจจะไม่ได้รับข้อมูลที่มากพอหรืออาจจะไม่มีข้อมูลให้ เราก็สามารถตรวจสอบได้ที่หน่วยงานราชการของรัฐ อาทิกรมโยธาธิการ และผังเมือง หรือกรมที่ดิน ที่แปลงที่ดินนั้นสังกัด
3. ราคาของที่ดิน
เช็คสภาพโดยรอบในที่ดินที่เราจะทำการซื้อขายที่ดิน พิจารณาเรื่องของการดูแนวโน้มของการเติบโตของที่ดินและทำเล โดยสามารถตรวจสอบได้ในเบื้องต้น คือสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินกลาง ที่จัดทำการประเมินโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีการประเมินทุกรอบ 4 ปี โดยสามารถดูราคาประเมินที่ดินก่อนทำการซื้อขายที่ดินได้ ไม่ว่าจะเป็นในรูปของรายงานสรุปการประเมินที่ดินรายเขต รายโซน ซึ่งจะแสดงผลเป็นรายถนน หรือจะนำเลขโฉนดที่ดินที่ได้รับมา เข้าไปคุ้นหาที่ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดิน เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ให้คลิกไปที่เขตหรือจังหวัดที่ต้องการ โดยจะแสดงผลแบบแผ่นที่หรือแบบดาวเทียม เราสามารถซูมเข้าหาตำแหน่งที่ดินที่เราจะทำการซื้อขายที่ดิน และเมื่อคลิกในตำแหน่งที่ดินดังกล่าว ก็จะมีรายละเอียดที่ดินที่เราต้องการทราบอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นเลขที่โฉนด ที่อยู่ พิกัดที่ดิน เลขที่ดิน ขนาดเนื้อที่ดิน หมายเลขระวาง และราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด หรือราคาประเมินที่ดินจากเลขที่ดิน
4. เช็คว่าแบบใดคุ้มกว่า
สำหรับที่ดินแปลงใหญ่นั้น เจ้าของบางคนอาจจะตั้งราคาไว้สองแบบก็คือ ราคาขายยกแปลงและราคาแบ่งขาย ซึ่งในบางครั้งเจ้าของที่อาจจะมีลูกเล่นในการตั้งราคา เราจึงต้องตรวจสอบให้ดีและพิจารณาว่าแบบใดจะคุ้มกว่า อาทิ เจ้าของที่ดินประกาศขาย ที่ ดิน 77 ไร่ ติดถนน ราคา 107 ล้านบาท โดยหากแยกตามที่แบ่งขายแล้ว มีเพียง 9 ไร่ที่เป็นที่ดินถนน นอกจากนั้นเป็นที่ดินตาบอด โดยการแบ่งขายที่ไร่ละ 1.5 ล้านบาทในบริเวณที่ติดถนน ส่วนที่ดินตาบอดขายไร่ละ 1 ล้านบาท ถ้าเราซื้อแบบแบ่งขาย เราจะซื้อที่ดินติดถนนได้ในราคา 13.5ล้านบาท และซื้อที่ดินตาบอดที่เหลืออีก ไร่ได้ในราคา 68 ล้านบาท ซึ่งเมื่อรวมทั้งสองส่วนแล้ว เราจะเสียเงินซื้อที่ดินแปลงนี้ทั้งหมด 77 ไร่ในราคา 81.5 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งถูกกว่าแบบขายยกแปลงถึง 25.5ล้านบาท
จะเห็นได้ว่าการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ไม่ได้ยากหรือซับซ้อนเพพียงแต่ต้องการความละอียดถี่ถ้วนในการตรวจสอบและคิดคำนวนก่อนการตัดสินใจจ่ายเงิน เพราะเจ้าของที่มักจะมีลูกเล่นที่แฝงมาเพื่อสร้างผลกำไรให้ตัวเองอยู่เสมอ