Menu Close

ซื้อที่ดินแบ่งขาย ดีไหม?

ซื้อที่ดินแบ่งขาย ดีไหม?

ในปัจจุบันเรามักจะเห็นหลายๆที่ได้นำที่ดินผืนเดียวกันมาแบ่งขาย  หลายคนก็มีข้อสงสัยว่าการซื้อที่ดินแบบแบ่งขายจะดีไหม หรือมีปัญหาอะไรหรือเปล่า จะดีกว่าการซื้อที่ดินแบบผืนเดียวหรือไม่

ซื้อที่ดินแบ่งขาย ดีไหม?

การแบ่งขายที่ดิน  โดยมากแล้วเกิดจากการที่เจ้าของที่ดิน  มีที่ดินผืนใหญ่มาก หรือที่ดินผืนขนาดไม่ใหญ่มากแต่ทำเลดี  ทำให้ราคาที่ดินค่อนข้างสูง  จึงทำให้ขายยาก  เจ้าของที่ดินจึงนำมาแบ่งขายเพื่อให้ขายง่ายขึ้นหรือในบางกรณีเจ้าของที่ดิน  อาจจะต้องการใช้เงิน แต่ก็ยังไม่อยากที่จะขายที่ดินทั้งหมด  จึงนำที่ดินมาแบ่งขาย  ซึ่งการซื้อที่ดินแบ่งขาย ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดี โดยเราจะแยกให้เห็นเป็น 2 มุม นั่นก็คือ

1. ในมุมของผู้ซื้อ

การซื้อที่ดินแบ่งขายนับเป็นเรื่องที่ดี  เนื่องจากส่วนมากที่ดินที่นำมาแบ่งขายนั้น จะเป็นที่ดินผืนใหญ่  หรือที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดี  แต่มีข้อเสียในการขายนั่นก็คือ  จะขายได้ยากสำหรับการขายแบบยกแปลง  ถึงแม้นจะมีทำเลดี แต่เพราะมีราคาสูง   ก็เลยมีการจับข้อเสียมาทำให้กลายเป็นข้อดี โดยการนำที่ดินมาแบ่งออกอย่างเป็นสัดส่วน ซึ่งข้อดีของ  สำหรับผู้ที่ต้องการที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดี แต่งบประมาณอาจจะไม่ได้มีมาก หรืออาจจะไม่มีกำลังทรัพย์พอที่จะซื้อทั้งหมด  หรือ ความต้องการใช้งานที่ดินอาจไม่ได้ต้องการที่ดินที่กว้างขวางมากนัก  อย่างการหาซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน  ซึ่งการซื้อที่ดินในทำเลที่ดี เพื่อปลูกบ้านเองนั้น  จะช่วยให้เราได้บ้านในทำเลที่ต้องการ  ราคาไม่สูงมากนักที่สำคัญเราสามารถออกแบบบ้านให้เป็นอย่างที่ใจเราต้องการได้ด้วย 

2. ในกรณีของผู้ขาย

ในกรณีนี้ผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของ  / นายหน้า /นักลงทุน ไม่ว่าจะเป็นใคร การที่ทำที่ดีแบ่งขายนั้นที่ย่อมเป็นผลดีแน่นอน  เพราะที่ดีส่วนมากที่นำมาแบ่งขายนั้นโดยมากจะเป็นที่ดินผืนใหญ่ซึ่งส่วนมากจะเป็นที่ดินที่มีทำเลดี การที่นายหน้า หรือนักลงทุนเอามาแบ่งขายโดยอาศัยกินส่วนต่าง  หรือเปอร์เซ็นต์จากเจ้าของนี้สามารถสร้างรายได้อย่างดงาม  จนเกิดมีนักลงทุน มองตรงนี้เป็นแนวทางสร้างรายได้ จึงเกิดการกว้านซื้อที่ดินที่มีทำเลดี  ที่เจ้าของนำมาปล่อยไว้ในราคามันไปต่อได้  จากนั้นก็รอระยะเวลาให้ราคาที่ดินขึ้น  จากนั้นนำที่ดินแบ่งขายเหล่านั้นไปปล่อยต่อ เพื่อกินผลกำไรหรือเปอร์เซ็นต์  นอกจากนี้ยังมีนายหน้าบางคนใช้วิธีการนำเอาที่ดินไป โฆษณาขายเอง  โดนตกลงกันกับนายหน้า  เมื่อได้จำนวนคนที่ต้องการซื้อที่ดิน เท่ากับจำนวนที่จะแบ่ง ก็นัดกันไปกรมที่ดิน พร้อมกัน เพื่อทำสัญญา แล้วนัดการรางวัดที่ดิน เรียกได้ว่าแบบนี้นายหน้าเป็นเสือนอนกินอย่างเต็มรูปแบบ  ไม่เสียอะไรเลย  รอแต่รับเงินเท่านั้น

จากข้อมูลดังกล่าวจะเห็นได้ว่า  ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย โดยผู้ขายไม่ว่าจะเป็นตัวเจ้าของเอง  นักลงทุนหรือนายหน้า ต่างก็ได้รับผลดีจากการแบ่งขายที่ดินทั้งนั้น เพราะการแบ่งขายที่ดินนั้นจะช่วยให้เจ้าของขายที่ดินได้ง่าย  ขายได้ไวขึ้น และช่วงให้ผู้ซื้อได้ซื้อในงบประมาณที่จำกัด  แถมได้ที่ดินสวย ทำเลดี  ได้ขนาดพื้นที่พอเหมาะกับความต้องการอีกด้วย

สวัสดีครับ สอบถามได้เลยนะครับ